中介费是除开的，一般中介帮忙贷款贷款费用基本是贷款金额的1%及相关杂费，不然是没人会愿意跟你去跑的。具体流程是：中介签合同——评估——银行面签——通过（审批金额）——过户（出收件单）——凭契税票和收件单安排放款。不管贷不贷款，评估是必须的，所以要么全让中介做要么全自己做，而且资料准备要齐，不然要跑好多次，如果贷款金额不高，找中介还是比较省事，要说明资料他们一般也会提前告诉你。

  买二手房应不应该交诚意金给中介，应该要依据个人的情况，一般不需要的，在买二手房的时候中介会收取一定的服务费的。

  1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。

  2、到房管局查验卖方的房产证。看该房子是不是有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

  3、如通过房子中介购房，购房者要挑选出正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的两证，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

  4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。

  5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、**的公房，由于其特殊性，在没取得单位同意的情况下，一律不得出售。

  6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。

  7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则绝对不可以购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违反相关章程的建筑的房屋；存在产权争议的房屋。

  二手房税费根据多种因素，具体明细见下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担） ：

  3、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

  3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%

  4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%

  3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%

  五、公证收费标准:300元 （如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

  答：中介费是除开的，一般中介帮忙贷款贷款费用基本是贷款金额的1%及相关杂费，不然是没人会愿意跟你去跑的。具体流程是：中介签合同——评估——银行面签——通过（审批金额）——过户（出收件单）——凭契税票和收件单安排放款。不管贷不贷款，评估是必须的，所以要么全让中介做要么全自己做，而且资料准备要齐，不然要跑好多次，如果贷款金额不高，找中介还是比较省事，要说明资料他们一般也会提前告诉你。

  答：中介可以收取房屋买卖中介费，如果你要求中介办理按揭，中介可以收取费用，这个费用是双方协商的，要写入合同，如果不要求中介办理按揭，则不要缴纳该费用。

  在买卖过程中，如中介公司事先说明，按揭服务费是帮客户办理房贷按揭服务时产生的手续费用，当客户愿意接受并写进合同，那么中介公司就可以收取这笔钱，这样的一种情况下，中介收取按揭服务费是合理的。

  没有合同约定的话，他们扣押你的房产证件是不合理的，能够最终靠协商或法律途径解决。

  大家商量好的话**好了，实在不行的话，挂失，重新，让他们黑心去，办按揭的话本身就花不了几个钱的。

  1、查档费。收费标准每人 10 元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

  3、契税。契税分两种情况来征收。首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1%; 二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的

  3%。同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。

  年的商品房正常的情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的个税，未满 5

  （1）银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。

  若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；

  如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；

  答：二手房的中介费没有统一规定，按照行规一般是收取成交价的1%-3%，所以在选择中介公司的时候，卖方可以先咨询中介公司佣金的收取比例，再定夺。

  同时一旦确定好中介公司，即可与中介公司以书面形式约定好中介费用的支付必须根据合同执行。同时也可以提出中介费用必须在成交拿到房款以后再给，从而保障自己的权益。

  房屋中介，又称房地产中介。随着房地产业的发展，房地产中介咨询服务机构正在蒸蒸日上，房地产开发和市场消费的桥梁纽带作用通过这一中介得以发挥。房地产中介为消费市场提供了房地产评估、经纪、咨询等服务，这对活跃房地产市场，促进房地产业的健康发展，具有现实意义